ما لا يمكن تغييره في الشقة دون إذن خاص

"لماذا يجب أن يطلق النار إذا كنت لا أريد ذلك؟"

نظرت المحكمة الدستورية في كيفية تنظيم مسألة "استخدام وحماية صورة المواطن" في القانون المدني. ونُظر في القضية بناءً على طلب من المجلس العام التابع لوزارة الداخلية ونقابة المحامين الجمهوريين البيلاروسيين. ونتيجة لذلك ، توصلنا إلى نتيجة مفادها أن تعديل القانون المدني أمر يستحق.

وفي النداء الذي قدمته نقابة المحامين أمام المحكمة الدستورية ، ورد اليوم أن "نشر صور المواطنين بواسطة التصوير الفوتوغرافي وتصوير الفيديو في وسائل الإعلام وشبكة الإنترنت العالمية في عدد من القضايا يرتبط ب انتهاك حقوقهم ومصالحهم المشروعة. يعد استخدام صورة المواطن دون موافقة الشخص الذي تم تصويره انتهاكًا لحياته الخاصة ، فضلاً عن انتهاك الحق في السرية الشخصية.

وأشار المجلس العام التابع لوزارة الداخلية إلى أنه من الضروري ضمان هذا الحق ، بما في ذلك لموظفي هيئات الشؤون الداخلية والعسكريين من القوات الداخلية المناوبة.

أوضحت المحكمة الدستورية لـ TUT ، وبأنهم بعد أن درسوا القضية توصلوا إلى استنتاج مفاده أن المشكلة موجودة بالفعل. وأحيل قرارهم في هذا الموضوع إلى مجلس الوزراء.

- يقترح اعداد مشروع قانون وعرضه على مجلس النواب. وأشاروا إلى أن مجلس الوزراء سينفذ هذا القرار ويدرس الممارسات الإضافية ويطلب رأي الجهات الحكومية المعنية.

رفضت نقابة المحامين الجمهوريين البيلاروسيين التعليق على المبادرة.

الصورة توضيحية. زاميروفسكي ، TUT.BY

أعرب نائب ونائب رئيس اللجنة الدائمة لمجلس النواب بالجمعية الوطنية لبيلاروسيا حول سياسة الصحة والثقافة البدنية والأسرة والشباب فاديم ديفياتوفسكي عن رأيه في المبادرة. كما أنه عضو في المجلس العام التابع لوزارة الداخلية.

وقال إن السؤال لم يأت من نقطة الصفر: فالبعض يتعمد استفزاز موظفي هيئات الشؤون الداخلية وتصويرهم وإظهارهم في ضوء قبيح.

- نحن على علم بالحالات التي ينتهك فيها شخص ما الأمر بشكل واضح ويستفز ببساطة موظفًا في وزارة الداخلية في مكان العمل لاتخاذ بعض الإجراءات. يصوِّرها ، ثم ينشر اللقطات بطريقة قبيحة ، وتخرج شيئًا من سياقه. وهذا يمكن أن يشوه سمعة الشخص. تخيل أن موظفًا في وزارة الداخلية يعيش في بلدة صغيرة. أخذها شخص ما ، وبدأ في استفزازه وبدأ في التصوير أثناء أداء الواجب. في الوقت نفسه ، يتصرف موظف وزارة الداخلية بأدب وثقافة ، والشخص الذي يزيله يتصرف بطريقة فظة. اليوم ، مثل هذه القضايا لا ينظمها القانون.

لكن لدينا مفهوم النزاهة الشخصية ، والأسرار العائلية ، وسمعة العمل ... كل هذا مهم للغاية. في الوقت نفسه ، يجب تنظيم هذه المسألة بشكل عام ، وليس فقط لموظفي وزارة الداخلية.

بعد كل شيء ، قد لا يرغب الشخص في أن يتم تصويره في الحديقة ، وهو يمشي مع ابنه. قال فاديم ديفياتوفسكي هذه حياته الخاصة.

ووفقا له ، ليس من الواضح حتى الآن ما هي القاعدة المحددة التي قد تظهر في القانون المدني ، لكنه يقترح الآن تنظيم مائدة مستديرة حول هذه المسألة في البرلمان. ودعوة جميع المهتمين من الجمعيات العامة والصحفيين إليها.

- هناك سؤال. أعتقد أنه قد نضج. اليوم ، يمتلك العديد من الأشخاص هواتف بها كاميرات ، ويمكن لأي شخص أن يتطفل على خصوصية شخص آخر. ولماذا يصور إذا كنت لا أريد أن أصور؟ يسأل النائب

"من المهم اليوم مناقشة هذه المبادرة في المنبر البرلماني. دع المهنيين الذين يعرفون الخبرة الأجنبية وتشريعات البلدان الأخرى ينضمون

يتم تنظيم هذه القضايا في العديد من البلدان. والآن لدينا مثل هذا الوضع.بعد كل شيء ، غالبًا ما يكون هناك استفزاز وتشويه سمعة الناس. والشخص الذي يصور المهمة ليس حماية الحقيقة ، ولكن تقويض السمعة وإخراجها من السياق وعمل حشو من شأنه تشويه سمعة الشخص. ومن ثم يجب على هذا الشخص أن يتعايش معها.

الصورة توضيحية. Vasyukovich ، TUT.BY

وفقًا لـ Vadim Devyatovsky ، في هذه الحالة ، سيتم أيضًا مراعاة حقوق الصحفيين في جمع المعلومات.

سنفصل بين الأنشطة المهنية وغير المهنية. بعد كل شيء ، عندما يكتب صحفي ، فهو مسؤول عن كلماته. والأمر مختلف تمامًا عندما تظهر تعليقات مجهولة على المنتدى والتي تعمد إلى تشويه سمعة شخص ما ، فإنها تتحول إلى شخصيات. كل هذا يجب أن ينفصل.

وفقًا لفاديم ديفياتوفسكي ، ستبدأ مناقشة مسألة استخدام وحماية صور المواطنين "في المستقبل القريب جدًا".

جديد

لم يتلق قانون إعادة التطوير أي تغييرات عالمية هذا العام. الابتكارات في تنسيق إعادة الإعمار كانت:

• يحق لمقدم الطلب عدم تقديم شهادة تسجيل ورأي خبير للخدمة المعنية بحماية الآثار الثقافية والمعمارية ؛
• إذا تم تسجيل الحق في الشقة التي تخضع للتغيير في USRR ، فليس من الضروري تقديم المستندات التي تؤكد هذه الصلاحيات.

وتجدر الإشارة إلى أنه بالإضافة إلى القرار القضائي بشأن قضية إعادة التطوير غير القانونية ، من الممكن تقنين الإصلاحات غير المصرح بها من خلال إجراء إداري تضعه البلدية المحلية. وهي تتمثل في إصدار تصاريح تنفيذ أعمال إعادة الإعمار.لكن هذا ممكن فقط إذا تم الحصول على الموافقات اللازمة للخدمات ذات الصلة واستنتاج الخبراء.

الجدار الحامل وإعادة التطوير

الفتحة في الجدار الحامل أثناء إعادة التطوير هي نوع شائع جدًا من الإصلاح. تنشأ الرغبة في الجمع ، على سبيل المثال ، بين المطبخ والغرفة ، وبالتالي زيادة مساحة الحمام ، بين العديد من المالكين.

يتطلب مثل هذا العمل تطويرًا إلزاميًا لتقرير فني ، حيث أن المشاركة الأمية للهياكل الحاملة يمكن أن تؤدي إلى حالة طارئة للجدار والشقة وحتى المنزل.

بعد فتح الافتتاح ، يلزم في معظم الحالات تقويته (قد يكون هناك استثناء ، على سبيل المثال ، الشقق ذات المنافذ المخصصة للمشروع المنظمة هناك).

أثناء إعادة التطوير ، يُحظر تمامًا هدم الجدار الحامل. إذا كنت قد نفذت مثل هذا الهدم بشكل غير متسق أو قمت بعمل فتحة في الجدار الحامل بدون مواصفات فنية وأكبر من المسموح به ، فسيتعين عليك دفع غرامة وإعادة الجدار إلى شكله الأصلي على نفقتك الخاصة.

لذلك ، من الممكن تنسيق إعادة تطوير الجدران الحاملة ، إذا كان مطلوبًا قطع فتحة ، وكذلك أي إعادة تطوير مسموح بها للشقة دون هدم الجدران الحاملة.

إعادة تشكيل الجدران غير الحاملة

كما يعلم الجميع ، بالإضافة إلى الجدران الحاملة ، هناك أقسام غير حاملة في الشقة. في معظم الحالات ، يُسمح بإعادة التطوير في شقة الجدران غير الحاملة.

إذا كان لديك سؤال حول ما إذا كان من الضروري تنسيق إعادة تطوير الجدران غير الحاملة ، فستكون الإجابة إيجابية ، نظرًا لأن تفكيك أو تغيير أي قسم غير محمل هو تغيير في التصميم الأصلي للجدران. شقة ، المنصوص عليها في ورقة البيانات.

ومرة أخرى ، إذا أجريت عملية إعادة تطوير غير منسقة تؤثر على قسم غير محمل ، فمن الضروري إضفاء الشرعية على إعادة تطوير جدار غير محمل. لذلك ، إذا كنت بحاجة إلى القيام بأي عمل بجدران غير حاملة ، فإن تنسيق إعادة التطوير هذا مطلوب.

يتم تفكيك الجدران أثناء إعادة التطوير لزيادة مساحة غرف المعيشة ، لدمج الغرف. يقوم العديد من المستأجرين ، من خلال إعادة تطوير الجدران في الشقة ، بتحويل الغرفة إلى نوع من الاستوديو. لكن تجدر الإشارة إلى أن إعادة تطوير الجدران في لوحة المنزل ستكون مشكلة كبيرة بسبب ذلك معظم جدران منازل الألواح هم الناقلون.

بالإضافة إلى تفكيك الجدران غير الحاملة ، يمكن أيضًا بناء جدران جديدة. غالبًا ما يتم تنفيذ إعادة تطوير الجدران في الشقة لبناء دهليز وخزائن ملابس لتفتيت غرفة وفصل مناطق العمل والترفيه في الغرفة.

مثال على مخطط التثبيت أقسام في مشروع إعادة التطوير:

تنسيق إعادة تطوير الجدران

تنسيق إعادة تطوير الجدران في الشقة هو إجراء إلزامي. هل احتجت إلى تحريك الباب في الحائط أثناء إعادة التطوير ، أم أنك بحاجة إلى إعادة تطوير الجدران الرئيسية - في أي حال ، تحتاج إلى متابعة إجراءات الموافقة.

كما هو الحال مع أي إصلاح من هذا القبيل ، يتم تنسيق إعادة تطوير الجدران في الشقة تدريجيًا ، وزيارة السلطات اللازمة (BTI ، مؤلف مشروع المنزل ، ومنظمات التصميم ، وما إلى ذلك) ، وجمع مجموعة من المستندات (للملكية والتطبيقات ، أذونات من المنظمات الضرورية ، جواز سفر تقني للمباني ، إعادة تطوير المشروع ، إلخ) والحصول على إذن من فحص الإسكان في موسكو.عند إعادة تطوير الجدران الحاملة ، من الضروري إعداد تقرير فني من مؤلف مشروع المنزل.

قانون

يخضع تنفيذ إعادة التطوير وإعادة التنظيم للعديد من القوانين التشريعية. بعضها يحدد القواعد العامة لإجراء الإجراءات. يشير البعض الآخر إلى إجراءات محددة مسموح بها أو محظورة.

تشمل الوثائق الرئيسية ما يلي:

• قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي - الفصول 2 و 3 و 6 و 8 ؛
• قانون الإسكان للاتحاد الروسي - الفصل 4 ، الفن. 25-29 ؛
• قانون المخالفات الإدارية - المادة. 7.21 والفن. 7.22 ؛
• القانون المدني للاتحاد الروسي - الفن. 290 ، 304 ، 305 ؛
• القانون الاتحادي بشأن إعادة تطوير 2020 ؛
• SNiP - رقم 2.08.01-89 ، 31-01-2003 ، 3.03.01-87 ، 2.08.01-89 ؛
• SanPiN - رقم 2..1.2..2645-10 ؛
• مرسوم Gosstroy للاتحاد الروسي - بتاريخ 2003 ، رقم 170.

هناك أيضا أعمال إقليمية.

لذلك ، إذا كان مكان إعادة التطوير هو مدينة موسكو ، فستتم العملية وفقًا لمرسوم حكومة موسكو رقم 508 بتاريخ 10/25/11 بصيغته المعدلة بموجب رقم 840.

إعادة تطوير الشقة: نفهم الأنواع

أنواع إعادة تطوير الشقة
1. إعادة التطوير التي لا تتطلب إذنًا خاصًا.
يرتبط بتغيير طفيف أو تضمين أو إزالة تركيبات السباكة وقضبان المناشف الساخنة ومعدات الغاز والخزائن المدمجة والبطاريات والمآخذ. يشمل ذلك أيضًا تزجيج الشرفة أو نقل المرحاض أو تقسيم الحمام بقسم غير رئيسي - في هذه الحالة ، لا يلزم إجراء تغييرات على مستندات الإسكان.
2. إعادة التطوير القانوني ، بما في ذلك الموافقة الإلزامية على التغييرات.
على سبيل المثال ، الأقسام الداخلية المثبتة أو المصفاة ، حتى لو لم تكن حاملة ، تنتهك بالفعل بشكل كبير الخطة الأصلية للمباني ، وتغير عدد الغرف وموقعها ، وبالتالي تتطلب إذنًا خاصًا من الهيئات المعتمدة. سوف تسمى هذه التغييرات القانونية.
3. إعادة التطوير غير القانوني.
الحالات التي لم يحصل فيها المالك على إذن بإجراء تغييرات كبيرة في مخطط الشقة ، أو لم يتم تقنين الاتفاقية بشكل صحيح بسبب التغييرات التي تنتهك معايير الإسكان بشكل صارخ. مثال على ذلك هو تركيب تدفئة تحت الأرضية باستخدام أنظمة التدفئة وإمدادات المياه ، وبناء مدفأة في لوحة منزل ، ونقل البطارية إلى شرفة زجاجية ، ومكان المطبخ أو الحمام في مصعد واحد مع غرف معيشة من الجيران ، بالإضافة إلى الجمع بين غرفة المعيشة والمطبخ مع معدات الغاز ، والبناء في الجدران الحاملة للأقواس والمنافذ والفتحات.
يتم إلغاء التغييرات غير المصرح بها أثناء البيع ، أو يتم تنفيذ إجراء الموافقة على إعادة التطوير من قبل المالك الجديد أو القديم. خلاف ذلك ، يدفع المالك الغرامة المنصوص عليها في القانون - ولا يزال ملزمًا بإلغاء التغييرات التي تم إجراؤها.
حتى لو لم يكن لديك أي علاقة بالأمر على الإطلاق ، فقد ورثت شقة من جدتك ، ولم تشارك بأي شكل من الأشكال في نقل موقد الغاز ، وكان هذا حتى قبل ولادتك - أصبحت مالكًا جديدًا للسكن ، فأنت ملزمون بإضفاء الشرعية على التغييرات. لهذا السبب ، يجب ألا تشتري غرف المشاكل مقابل أموالك التي كسبتها بشق الأنفس - من أجل تجنب النفقات الباهظة. من الأفضل أن تبدو أطول ، في منطقة أخرى ، ولكن مساحة معيشة نظيفة وقانونية تمامًا.

ما لا يتطلب إعادة تطوير المباني السكنية الموافقة

• إعادة تنظيم بسيطة أو بسيطة ؛
• كبيرة تتطلب قدرا كبيرا من العمل.

سيحتاج خيار الإصلاح الثاني إلى التنسيق مع لجنة الإسكان. يشمل ذلك العمل في الغرف الفنية للمنزل وتركيب المعدات التي تؤثر على وضع السكان الآخرين. أيضا ، أي عمل مع الجدران الحاملة ، والأراضي العامة (منطقة المنزل). يجب أيضًا تقنين تمديد الشرفات والمقطع ، بما في ذلك تركيب أنظمة التدفئة عليها.

1. تجديد بسيط في الشقة. تغييرات تجميلية: إعادة لصق ورق الحائط ، وتزيين الجدران الأخرى ، وإعادة تركيب الأرضيات ، واستبدال الأبواب والنوافذ ، وتكسية الشرفات من الداخل ، وتزجيج اللوجيا والشرفات (بشرط ألا يتغير الجزء الخارجي من المبنى) ، واستبدال السباكة ، والتدفئة بالبخار عناصر ومواقد المطبخ ومكبرات الصوت. تركيب انظمة التكييف والهوائيات.
2. التركيب والنقل وكذلك مد مداخل في الجدران داخل المباني (باستثناء الشقق الداخلية والحاملة).
3. هدم وتركيب قواطع إضافية في الشقة ، إذا لم يتغير الحمل الإجمالي على الأرضية بين الطوابق.
4. استبدال السباكة بما في ذلك تركيب كابينة استحمام بدلاً من البانيو.
5. تحريك الموقد الكهربائي داخل المطبخ.
6. تركيب حاجز (طامبور) على الهبوط.

الأحكام العامة لقانون تصوير الفيديو في الأماكن العامة

الوضع هو أنه لا يوجد في التشريع الروسي أي قانون مستقل بشأن حظر تصوير الفيديو. التواجد في أماكن مزدحمة ، يجب أن يدرك المواطنون أنه يمكن أن يكونوا في عدسة كاميرا فيديو كل ثانية ، ولن يعتبر ذلك انتهاكًا لحقهم في الخصوصية.لكن حقيقة أن قانون حظر تصوير الفيديو دون موافقة أو إذن لا يتم إضفاء الطابع الرسمي عليه بشكل منفصل لا يعني أنه لا توجد أدوات أخرى في القانون التشريعي لتنظيم هذه العملية. في الوقت الحالي ، يمكن للمصورين أو المصورين الهواة اللجوء إلى المادة 29 من دستور الاتحاد الروسي ، والتي تنص على أنه يمكن لكل شخص إنتاج المعلومات والحصول عليها باستخدام وسائل مرتجلة في أي مكان مزدحم.

قانون آخر ينظم الأحكام المتعلقة بتصوير الفيديو في الأماكن العامة يمكن اعتباره القانون الاتحادي "بشأن المعلومات وتكنولوجيا المعلومات وحماية المعلومات" N 149-FZ (07/27/2006). تم إصدار أحدث نسخة من هذا القانون في 25 نوفمبر 2017. في الفقرة 1 من الفن. تنص المادة 7 من القانون على أن المعلومات التي ليس لها قيود على وصولها لها حالة متاحة للجمهور. وهذا ، كما تم التأكيد عليه في الفقرة 2 ، يمنح أي شخص الحق في استخدام هذه المعلومات بحرية ، مع مراعاة القيود المناسبة. يُنظر إلى إعاقة التصوير والاعتداء الجسدي المباشر على البادئ به على أنه انتهاك للقانون والنظام.

متى يُسمح بتصوير فيديو للمسؤولين؟

هناك مواقف يحاول فيها المواطنون العاديون التقاط فيديو لموظفي الخدمة العامة. على وجه الخصوص ، قد يكون الدافع هو إساءة استخدام السلطة أو السلوك غير الصحيح أو انتهاك حقوق المدنيين أو أي أسباب أخرى. في كثير من الأحيان ، يخشى المواطنون العاديون من تعرضهم للمساءلة عن مثل هذه الأفعال.ومع ذلك ، لا يوجد سبب حقيقي للقلق: فقد ثبت أن المسؤول لا يمكنه منع تصوير الفيديو بمشاركته في مكان عام. يعتبر استخدام القوة ضد الشخص الذي يقوم بالتصوير تعسفياً ويمكن تسجيله كجريمة إدارية وفقًا للمادة 19.1 من قانون الاتحاد الروسي للجرائم الإدارية.

إذا تعرض البادئ في تصوير الفيديو خلال هذه الإجراءات للأذى ، فيمكن تحميل المخالف المسؤولية الجنائية بموجب المادة 330 من القانون الجنائي. بالإضافة إلى ذلك ، إذا حاول البادئ القبض على ارتكاب جريمة من قبل مسؤول ، فيمكن اعتبار إعاقة تصوير الفيديو تدخلاً غير قانوني في مسار التحقيق. تنعكس هذه الأطروحة في الفن. 3 FZ 273 "مكافحة الفساد".

يمكن اعتبار مرسوم رئيس الاتحاد الروسي رقم 2234 "بشأن الضمانات الإضافية لحقوق المواطنين في الحصول على المعلومات" (31 ديسمبر 1993) بمثابة قانون تشريعي آخر يؤكد حق المواطنين في تصوير المسؤولين أثناء الخدمة. ووفقاً للفقرة 3 من هذا القانون ، تخضع أنشطة المسؤولين ومؤسسات الدولة والمؤسسات والمؤسسات المملوكة للدولة لمبادئ الانفتاح في مجال الإعلام. تنعكس حالة تصوير الفيديو لموظفي وزارة الداخلية وشرطة المرور في القانون الاتحادي رقم 149 "بشأن المعلومات وتكنولوجيا المعلومات وحماية المعلومات". ويؤكد القانون أنه لا يجوز لممثلي هذه الخدمات الاعتراض على تسجيل المواد الصوتية ، والصور ، والفيديو من قبل سائقي وركاب السيارات والمشاة.

محتوى قانون تصوير فيديو الأفراد

يمكن التقاط أي مواطن يزور الأماكن العامة بكاميرات المراقبة أو أثناء عملية تصوير أخرى.موافقته الشخصية غير مطلوبة. يسمح دستور الاتحاد الروسي بالتصوير في الأماكن العامة ، سواء كان تصوير فيديو للهواة أو المحترفين. يمكن لممثلي وسائل الإعلام والمواطنين العاديين القيام بدور مؤلفي الفيديو (قانون الإعلام هنا :). من المستحيل اعتبار مواد الفيديو والصور التي تم الحصول عليها أثناء التصوير في الأماكن العامة انتهاكًا للحق في الخصوصية. لن يكون كاتب إطلاق النار ، الذي صنع ونشر صورة أو مقطع فيديو دون إذن الأشخاص الذين تم تصويرهم ، مسؤولاً أمام القانون. لن يتم تطبيق الإجراءات القانونية عليه حتى لو تم إطلاق النار من أجل إلحاق ضرر معنوي بالشخص الذي تم تصويره في الفيديو. سيكون إثبات الأخير صعبًا للغاية.

لا يوجد فيتو للتصوير في المؤسسات الثقافية والزوار ما لم تكن لتحقيق مكاسب تجارية. لا يحظر القانون تصوير وتصوير القاصرين في مكان عام.

ما هي مخاطر إعادة التطوير غير القانوني

وفقًا للمادة 29 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، فإن إعادة التطوير غير القانونية بعد الفحص من قبل متخصصي BTI لديها طريقتان محتملتان لحلها:

1. إذا لم يكن هناك تهديد بتدمير المبنى ولم يتم انتهاك حقوق الجيران ، فيجب على مالك الشقة دفع غرامة ، وبدء إجراءات إكمال أعمال الإصلاح التي تم تنفيذها بالفعل وإعادة تسجيل المستندات الفنية. (العقوبات وفقًا لقانون الجرائم الإدارية ، المادة 7.21 ، الفقرة 2 ، ستتراوح بين 2000 و 2500 روبل).
2. إذا كانت هناك انتهاكات هيكلية كبيرة ، فعندئذٍ بموجب قرار من المحكمة ، يكون المواطن الذي أجرى إعادة التطوير غير القانوني ملزمًا بإعطاء المبنى مظهره الأصلي في غضون الوقت الذي تحدده السلطة القضائية. إذا لم يتم اتباع هذا الأمر:
   • طرح شقة مخصخصة للبيع بالمزاد. يتم إرجاع العائدات إلى المالك ، وتلقي الأموال منه لأعمال الترميم.
   • ينتهي عقد العمل الاجتماعي مع مستأجري المساكن. يتم تعيين إصلاحات المباني لاستعادة النوع السابق إلى مالك السكن - البلدية.

تصريح بناء منزل

وفقًا للتشريعات الحالية ، قد يواجه مالك الموقع الذي يخطط للبناء حالتين: عندما يكون من الممكن الاستغناء عن تصريح وعندما يكون ذلك ضروريًا.

ما هو

ماهية وثيقة رخصة البناء موصوفة بالتفصيل في كود تخطيط المدينة. هذا قرار صادر عن الجهات المخولة ، والذي يؤكد أن وثائق المشروع المقدمة من المطور تتوافق مع لوائح التخطيط العمراني والمعايير الأخرى المعمول بها على أراضي قطعة الأرض التي تم التخطيط للتطوير فيها.

بمجرد الحصول على التصريح ، يحق لمقدم الطلب تنفيذ البناء أو التجديد المخطط له كائن بناء رأس المال (المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

هل أحتاج إلى الحصول على رخصة بناء في 2019؟

تنص اللوائح الحالية على الحالات التي لا يلزم فيها الحصول على إذن رسمي لبناء منزل. لهذا ، من الضروري أن يكون المسكن المستقبلي موضوعًا لبناء مساكن فردية. (الفقرة الفرعية 2 ، البند 17 ، المادة 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم توضيح هذه المعلمات في الفقرة 39 من الفن. كود واحد. المعايير الرئيسية للمنزل هي كما يلي:

• لا يزيد عن 3 طوابق ؛
• ألا يزيد ارتفاعها عن 20 مترًا ؛
• لا يقصد تقسيمها إلى كائنات عقارية منفصلة

لبدء بناء مثل هذا المنزل ، يكفي إرسال إخطار كتابي للعمل المخطط له إلى الهيئة المخولة (البلدية المحلية ، إدارة موضوع الاتحاد الروسي). يجب أن يحتوي المستند على المعلمات الفنية لكائن IZHS.

إذا تجاوز البناء المخطط لبعض المعايير القيود الموضوعة ، فسيتعين على المطور اللجوء إلى المخطط الكلاسيكي للحصول على تصريح بناء.

المستندات المطلوبة

لا يتطلب الإجراء المبسط (تلقي إشعار) إجراءات معقدة ومجموعة كبيرة من المستندات. قائمة الملفات:

1. المستندات التي تؤكد الحق في امتلاك قطعة أرض (إذا لم تكن حقوقها مسجلة في USRN).
2. اشعار العمل المخطط نفسه والذي يحتوي على:
   • البيانات الشخصية للمطور (الاسم ، العنوان ، بيانات جواز السفر) ؛
   • الرقم المساحي لقطعة الأرض المخصصة للبناء ؛
   • معلومات عن نوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض ؛
   • وصف تفصيلي للمنزل المستقبلي (عدد الطوابق ، الارتفاع ، المساحة ، التمثيل التخطيطي للمبنى). مطلوب أيضًا الإشارة إلى البيانات الخاصة بالمسافات البادئة من حدود قطعة الأرض ؛
   • التأكيد على أن المبنى لن يكون متعدد الشقق ، أي أنه لا يقصد تقسيمه إلى كائنات عقارية مستقلة ؛
   • بيانات للتغذية الراجعة مع مقدم الطلب (العنوان البريدي و / أو البريد الإلكتروني).

كيف تحصل على

الخطوة 1. إرسال إخطار إلى السلطة المختصة. يمكن أن يكون:

• قسم التخطيط العمراني والعمارة في البلدية المحلية ؛
• إدارة كيان مكون من الاتحاد الروسي (إذا كان الموقع يقع في وقت واحد على أراضي مستوطنتين مختلفتين).

يمكنك إرسال إشعار:

• زيارة شخصية
• عن طريق البريد المسجل
• باستخدام خدمات MFC.

الخطوة الثانية. في غضون 7 أيام عمل ، سيتم فحص الكائن للتأكد من مطابقته لمعايير التخطيط الحضري المعمول بها.

الخطوة 3. في حالة اتخاذ قرار إيجابي ، سيتلقى مقدم الطلب إخطارًا بالموافقة على المشروع. الوثيقة صالحة لمدة 10 سنوات.

إذا كان الكائن لا يندرج تحت معايير IZHS

إذا كان المبنى المخطط لا يفي بمعايير مشروع الإسكان الفردي ، فيجب الحصول على تصريح بناء كلاسيكي.

للقيام بذلك ، ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تصريح إلى الهيئة المخولة (الحكومة المحلية ، الإدارة الإقليمية) أو من خلال MFC. المستندات التالية مرفقة بالطلب:

• المستندات التي تؤكد ملكية الأرض ؛
• مخطط التخطيط العمراني لقطعة الأرض ؛
• مشروع البناء المخطط له. وهي عبارة عن مخطط تفصيلي للموقع مع جميع المباني. يجب أن تتضمن الخطة أيضًا الاتصالات الهندسية والخزانات الاصطناعية وما إلى ذلك ؛
• مخطط لحدود الموقع (داخلي وخارجي).

تتحقق الهيئة المخولة في غضون 7 أيام من المستندات المقدمة ، وكذلك المشروع نفسه للتأكد من امتثاله للوائح. يتم إصدار رخصة البناء لمدة 10 سنوات.

مشروع إعادة التطوير

عند التدخل في الشبكات الهندسية أو الهياكل الداعمة للإسكان ، لا بد من تقديم مشروع لتنفيذ مثل هذا العمل.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن الموافقة على المشاريع المعيارية الجاهزة من قبل مفتشية الإسكان.

اللوائح الرئيسية التي تحدد متطلبات تنفيذ الإصلاحات الرئيسية هي GOST 21.501-93 و GOST 21.101-97 وقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.

الموافقات المطلوبة:

• يخضع المشروع لاتفاق مع وزارة حالات الطوارئ والهندسة المعمارية ومركز النظافة وعلم الأوبئة ، ويجب أن يحتوي على قرارات: بشأن التخطيط والتصميم والهندسة المعمارية ؛
• على تصميم النظم الهندسية وعملها ؛
• على حماية البيئة ؛
• للامتثال لتدابير الوقاية من الحرائق.

لا يعد إعداد المشروع ضروريًا إذا لم تكن هناك تغييرات في الهياكل الحاملة للمباني السكنية مع الحفاظ على الغرض من المباني السكنية.

ماذا يقول القانون

الأسئلة حول إعادة بناء العقارات السكنية منصوص عليها بالكامل في المادتين 25 و 26 من قانون الإسكان الحالي في الاتحاد الروسي. يقدم هذا القانون المعياري جميع المفاهيم ، ويحدد أيضًا المقدار الحالي للعقوبات في حالة الجرائم في سياق العمل.

أيضًا ، يمكن لجميع المواطنين المهتمين بإعادة التطوير التعرف على الإجراء المعمول به للحصول على إذن وثائقي لبدء أنشطة الملف الشخصي ذات الصلة.

تتضمن أي تغييرات كبيرة في رأس المال عمليات مع عناصر حاملة ومساحة أرضية ، والتي بدورها تتطلب موافقة مسبقة وإذنًا من اللجنة المشتركة بين الإدارات في قسم الهندسة المعمارية في البلدية.

المشاكل المحتملة لإعادة التطوير غير القانوني

في حالة وجود إعادة تطوير غير قانونية (غير منسقة) ، سيتم فرض غرامة قدرها 2-2.5 ألف روبل على مالك المسكن. في الوقت نفسه ، سيتلقى المالك أمرًا لجعل المبنى يتماشى مع شهادة التسجيل.حتى في هذه المرحلة ، لا يزال من الممكن حل المشكلة من خلال المحكمة (إضفاء الشرعية). نتيجة لذلك ، سيتم الحصول على شهادة تسجيل جديدة تتوافق مع إعادة التطوير الجديدة ، وسيتم تنفيذ الوصفة رسميًا.

تنسيق أو تقنين إعادة التطوير مهمة مكلفة وطويلة ومعقدة. ومع ذلك ، فإنه لا يزال أفضل من فقدان شقة بسبب هذا الانتهاك. في استشارة مجانية ، سيتحدث المحامون ذوو الخبرة عن السمات الرئيسية. يمكنهم أيضًا العمل كممثلين للعميل عند التقدم بطلب إلى MFC وفي المحكمة.

شراء وبيع شقة مع "تعديلات": التوصيات

قبل شراء شقة تحتاج إلى إجراء فحص

عند شراء شقة مع إعادة تطوير ، يجب أن تفهم ما إذا كان قد تم تنفيذها بشكل قانوني أو تم بدون إذن. لهذا ، يتم إجراء فحص ، يتم طلبه من BTI. إذا اتضح أن الأعمال الورقية لأعمال الإصلاح لم تتم ، فمن الأفضل رفض هذا الاستحواذ. خلاف ذلك ، سيتعين عليك بذل الكثير من الجهد والوقت والمال لإضفاء الشرعية على التعديلات الحالية للشقة.

من الصعب بيع شقة مع إعادة تطوير غير قانونية ، لأن العقارات في مثل هذه الحالة لا تحتوي على جواز سفر مساحي صالح ، مما سيؤثر سلبًا على سعر البائع. سيتعين على المالك الجديد التعامل مع تصميمه. التكاليف الإضافية والوقت ستكون مطلوبة. لذلك ، عند شراء هذه الشقة ، سيطلب خصمًا كبيرًا.

قبل إعادة التطوير ، يجب أن تعرف ما هو العمل المسموح به وما هو ممنوع منعا باتا. يتحمل المالك مسؤولية تنسيق أنشطة الإصلاح المخطط لها. يتحمله جميع التكاليف اللازمة لعملها.تتم عملية التسجيل على عدة مراحل: تطوير المشروع (رسم تخطيطي) ، جمع المستندات ، الحصول على إذن. بعد الانتهاء من أعمال الإصلاح ، يوقع اتفاقية الموافقة. يتم إعادة تسجيل جميع المستندات العقارية.

استنتاج

لذا ، فقد تعلمت ما إذا كان الأمر يستحق إضفاء الشرعية على التغييرات في إعادة التطوير. في روسيا ، يمارس التنسيق الإلزامي لإعادة التطوير في المباني السكنية. تم تصميم الإجراء لتقليل المخاطر على السكان وتفقد التغييرات المخطط لها. لكي تتم الموافقة بسلاسة ، يجب عليك وضع مسودة وانتظار قرار السلطة الإشرافية ، والتي سيحصل عليها المواطن في غضون 45 يومًا كحد أقصى.

إذا كان المالك يريد إجراء إصلاحات تجميلية وإعادة ترتيب الأثاث واستبدال المعدات بأخرى مماثلة ، فلا داعي لإخطار القانون الجنائي أو مفتشية الإسكان. تعد الصياغة الإلزامية للمشاريع ضرورية للتغييرات ، بما في ذلك تركيب الأرضيات ، ونقل معدات السباكة أو الغاز ، والأعمال المتعلقة بالواجهة.

لحل مشكلتك الآن ، احصل على استشارة قانونية مجانية: +7 (495) 980-97-90 ext. 138 موسكو +7 (812) 449-45-96 ext. 157 سانت بطرسبرغ 8 (800) 700-99-56 ext. 387 الرقم الاتحادي