الجمع بين لوجيا والمطبخ: هل هو قانوني + تعليمات حول إعادة تطوير المباني

إجراء الموافقة

كيف يتم تقنين مثل هذا الارتباط للمباني؟ في الواقع ، هناك نوعان من الهيئات التنظيمية هنا - BTI ومفتشية الإسكان.

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاتصال بـ BTI للاتصال بمهندس. سيقوم بإجراء فحص وإجراء القياسات اللازمة ، والتي سيتم على أساسها إصدار شهادة تسجيل جديدة.

بعد ذلك ، يجب عليك الاتصال بمعهد الأبحاث الذي صمم منزلك أو مكتب تصميم مرخص للحصول على مشروع. يختلف السعر حسب درجة التعقيد.

ستخبرك BTI بالمستندات الأخرى المطلوبة على وجه التحديد في قضيتك. غالبًا ما يكون هذا إذنًا من وزارة حالات الطوارئ ، SES ، لجنة حماية الآثار التاريخية وحمايتها. يلزم دائمًا توفير حساب الحرارة. للحصول على مستخلص مساحي ، اتصل بـ Rosreestr.

بعد ذلك ، يتم تقديم جميع المستندات إلى مفتشية الإسكان. عادة ما يستغرق القرار أسبوعين قياسيين. بعد ذلك ، سيتم منحك الإذن أو الرفض. والتي ، مع ذلك ، يمكن الطعن فيها في المحكمة.

مراحل التوحيد

قبل البدء في الجمع بين غرفة وشرفة ، هناك عدة نقاط مهمة يجب مراعاتها. يجب أن يكون المناخ في الشقة بأكملها هو نفسه ، فمن المستحيل السماح بانحرافات في مستوى الرطوبة وتغيرات درجة الحرارة في هذه المنطقة. يمكن استخدام المخاليط الخفيفة للتشطيب ؛ عند تركيب إطار شبكي للعزل ، يتم استخدام الخشب فقط

إذا تقرر إزالة الأقسام الملموسة ، فيجب أن تؤخذ قوتها في الاعتبار. حافة النافذة ، العتبة مصنوعة من الخرسانة ، لذلك ستكون هناك حاجة إلى أدوات خاصة لتفكيكها.

زجاج الشرفة

فقط الزجاج الدافئ مناسب. بدون مهارات خاصة ، لا يمكن تنفيذ هذا العمل بمفردك ، لذلك من الأفضل استخدام خدمات الشركات التي تقدم إصلاحات جاهزة. يمكن أن تكون النوافذ ذات الزجاج المزدوج خشبية أو بلاستيكية. يمكنك إدخال النوافذ بالطريقة القديمة ، وترك جزء من الجدار أدناه ، أو إنشاء غرفة مصممة بنوافذ زجاجية ملونة. من الأفضل عدم استخدام الهياكل بدون إطار.

كلما زاد عدد الكاميرات في النوافذ ذات الزجاج المزدوج ، زاد معدل عزل الصوت وتوفير الحرارة.يتم التثبيت وفقًا للمخطط القياسي. أولاً ، يتم أخذ القياسات ، وإعداد الحاجز ، وإزالة الفجوات باستخدام الجلفنة ، والانحياز. ثم يتم تثبيت إطار للإطارات حول المحيط.

مخطط تثبيت كتل النوافذ هو نفسه لكل من لوجيا صغيرة وشرفة طويلة كبيرة. بعد تثبيت النوافذ ، قم بعزل الجدار

يجب أن تحظى هذه النقطة باهتمام خاص ، لأن الحفاظ على الحرارة هو أهم نقطة عند زيادة مساحة الغرفة الرئيسية.

عزل الشرفة

يتضمن تجهيز غرفة للعزل تنظيف الجدران والأرضيات من التشطيبات القديمة ، وسد الفجوات ، ومعالجة الأسطح بمطهر. من الأفضل القيام بالعزل الحراري باستخدام الطين الموسع مع ذراع التسوية الخفيف. الطبقة التالية هي نظام التسخين الكهربائي.

لعزل الجدران والأرضيات ، من الأفضل استخدام مواد خفيفة الوزن بأقل حجم. يمتلك العزل الحراري العالي والموصلية الحرارية المنخفضة: الصوف الحجري ، البلاستيك الرغوي ، رغوة البوليسترين ، البوليسترين. ستوفر المواد عازلًا ممتازًا للماء ، وتحمي الجدران والأرضيات من تأثيرات البخار.

تحليل الافتتاح وتسوية الأرضية

تفكيك الفتحة مهمة صعبة متربة. قبل الشروع في تدمير القسم ، يجب إزالة الأثاث من الغرفة ، ويجب تغطية العناصر المدمجة برقائق معدنية وتثبيتها بشريط لاصق. ابدأ التحليل بإزالة الباب. يجب رفعه وإزالته من المفصلات. يتم تحرير الزجاج من النوافذ ، ثم يتم سحبه من أخاديد الإطار. إذا تم تثبيتها بإحكام ، فيجب أولاً قطعها بالمنشار.

غالبًا ما يوجد المبرد تحت عتبة النافذة. يتم فكها من الأسلاك ، يتم فصل الأنابيب عن الناهض. يمكنك على الفور وضع البطارية في مكان جديد أو تأجيل تركيبها حتى اكتمال العمل لدمج الشرفة مع الغرفة.

قبل الشروع في تدمير عتبة النافذة ، من الضروري تحديد تكوينها. إذا كانت مصنوعة من الطوب ، يتم كسرها بمطرقة ثقيلة. يتم تدمير الهيكل الخرساني باستخدام ثقب أو مطحنة. أولاً ، يتم عمل الشقوق والتخفيضات ، ثم يتم إخراجها بمطرقة ثقيلة.

لا يتضمن كل مشروع إعادة تطوير إزالة عتبة تسوية الأرضية. في بعض المنازل المبنية من الطوب المتآلف ، لا تكون العتبة جزءًا من الجدار. إنه مكسور بمطرقة أو ثقب. في المباني اللوحية ، لا تتم إزالة الحد الأدنى. الطريقة الوحيدة لتسوية الأرضية هي رفع مستواها على الشرفة وفي الغرفة.

أين تضع البطارية

من الواضح أن فقدان الحرارة على الشرفة أو لوجيا أعلى منه في غرفة المعيشة. نظرًا لقلة كثافة الجدران ووجود فتحة نافذة كبيرة ، فإن هذه المنطقة تحتاج إلى تدفئة أكثر بكثير من المناطق الأخرى.

من المستحيل تمامًا وضع بطارية على الشرفة ، لأنه مع زيادة عدد المشعات في الشقة ، سيتلقى السكان حرارة أكثر مما ينبغي. هذا يمكن أن يضر الجيران أدناه ، ستنخفض شدة مشعاتهم بشكل كبير. الخيار الوحيد للبطارية هو نقلها إلى الحائط التالي.

اسباب رفض اذن التخطيط

للحصول على إذن لتوصيل الشرفة بالمطبخ ، عليك بذل الكثير من الجهد. لكنهم ليسوا ناجحين دائمًا. دعونا نحلل في الحالات التي قد يرفض ممثلو الحالات إضفاء الشرعية على إعادة التطوير.

• إذا كانت خطة الإخلاء بسبب الحريق تنص على أن الشرفة أو لوجيا هي أماكن لإيواء الأشخاص وما تلاها من إخلاء في حالة نشوب حريق.
• إذا أدت إعادة التطوير إلى تدمير الواجهة ، وبالتالي انتهاك سلامة الهيكل.
• في حالة زيادة حجم التدفئة في المبنى عن طريق ربط الشرفة ، يجب أن يزداد معدل نقل الأنابيب الحرارية ، ولكن لا توجد احتياطيات لذلك.

العزل الداخلي

إذا لم يكن من الممكن عزل الجدار عن الخارج ، يلجأون إلى الزخرفة الداخلية. في هذه الحالة ، تبقى نفس المهمة - لمنع ملامسة البخار الدافئ بسطح بارد. للتخلص من المكثفات ومنع التآكل السريع للعزل ، يتم استخدام حاجز بخار خاص. للقيام بذلك ، أثناء عزل الشرفة ، يتم وضع رقائق معدنية أو بولي إيثيلين بين طبقات العزل ، على سبيل المثال ، الرغوة. لهذا الغرض ، يتم إنتاج سخانات حاجز بخار خاص للشرفة. لا ينصح باستخدام الصوف المعدني لأغراض العزل.

في هذه الحالة ، تكون نقطة الندى في داخل الشرفة. نظرًا لأن العزل يغير درجة حرارته تدريجيًا تحت تأثير الهواء الدافئ والجدار البارد ، تتحرك نقطة الندى داخل العزل. تحدث حماية التكثيف بسبب حقيقة أن الجانب الدافئ لا يسمح بالتكثيف على سطح المادة العازلة للحرارة ، ولن يسمح حاجز البخار نفسه بالمرور.

في هذه الحالة ، ستصبح لوجيا ، التي توفر جميع معايير العزل ، ونظام التهوية مثبتًا بشكل صحيح ، ويتم توفير تدفئة كافية ، على سبيل المثال ، باستخدام مبرد كهربائي أو تركيب "أرضية دافئة" ، جزءًا مريحًا آخر من الشقة في أي وقت من السنة.

إيجابيات وسلبيات المطبخ مع لوجيا

قبل الشروع في إعادة التطوير ، يجب أن تزن إيجابيات وسلبيات مثل هذا القرار. تشمل مزايا الجمع بين المطبخ ولوجيا العوامل التالية:

• زيادة المساحة المفيدة للغرفة للطهي ؛
• ظهور مصادر إضافية للضوء الطبيعي ؛
• القدرة على تحسين العزل الحراري للمطبخ ؛
• تنظيم داخلي غير عادي وديكور أصلي للانتقال.

هذه الطريقة في توسيع مساحة المطبخ لها عيوبها. واحد منهم هو الحاجة إلى الحصول على إذن لإعادة التطوير في BTI. قد تستغرق عملية الموافقة عدة أشهر.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان هناك جدار حاملة بين المطبخ ولوجيا ، فإن تدميره الكامل ممنوع منعا باتا. في هذه الحالة ، قد يُسمح للمقيمين بإزالة الأبواب والنوافذ الداخلية. يمكن استخدام باقي الهيكل الخرساني كدعم كونترتوب أو قضيب.

عيب آخر لمثل هذا الجمع هو الحاجة إلى تدفئة لوجيا. بدون ذلك ، في موسم البرد ، سيحافظ المطبخ على درجة حرارة منخفضة بشكل غير مريح. نظام "الأرضية الدافئة" والزجاج عالي الجودة والديكور الجداري لوجيا سوف يحل هذه المشكلة. ومع ذلك ، فإن شراء المواد اللازمة والأعمال ذات الصلة سيزيد بشكل كبير من تكلفة إعادة التطوير.

كيفية جعل التهوية بشكل مستقل على الشرفة

جهاز تهوية على الشرفة الأعمال التي تقوم بها بنفسك أمر ممكن تمامًا. على أي حال ، لا يمكنك الاستغناء عنه ، لذلك من الأفضل أن تبدأ هذا العمل عاجلاً وليس آجلاً.

من الأفضل حساب إمداد الهواء وفقًا للمعيار - 3 م 3 في الساعة لكل 1 م 2. من حيث كثافة الاستخدام ، فإن الشرفة أو لوجيا ، حتى تلك الزجاجية ، أدنى من الغرف الأخرى ، لكن العرض لن يضر.

استراحة. عند شراء جهاز استراحة ، يجب أن تعهد بالتثبيت إلى محترفين ، لأن هذا يتطلب مهارة معينة.ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه لا يمكن إجراء التثبيت بنفسك.

قالب مرفق مع الجهاز. من خلاله يمكنك تحديد المكان الأمثل للتثبيت. بعد تحديد مساحة الحفرة ، يتم إنشاء ثقب أنيق أسفل القناة. يعتمد اختيار أداة الاختراق على سمك الجدار. إذا كانت السماكة كبيرة ، فقد تكون هناك حاجة إلى جهاز حفر.

تم العمل الرئيسي. يبقى إدخال مجرى هواء في الفتحة وتعليق الجهاز في مكانه وتوصيله بالشبكة. يجب حماية الجزء الخارجي من الأنبوب بشبكة ، ويجب معالجة حواف الفتحة باستخدام مادة مانعة للتسرب.

الناشر. يتطلب تركيب ناشر بناء عش له. على هذا النحو ، يمكن استخدام قطعة من أنبوب التهوية المتوفرة في أي متجر متخصص.

بعد إنشاء ثقب في جدار الشرفة ، وفقًا لقطر الأنبوب ، يتم تثبيت العش في الحائط وتثبيته برغوة التثبيت. بعد التجفيف ، يتم قطع الرغوة الزائدة ، ووضع الناشر في مكانه. يجب عليك التأكد من ارتفاع الجهاز حتى النهاية مع تثبيت المزلاج بالكامل.

للحصول على غطاء بسيط على الشرفة ، يعد اختيار موزع الهواء هو الخيار الأفضل.

المشجعين. يعد إنشاء تبادل الهواء مع المراوح في الجدار الخارجي أحد أكثر الطرق ميسورة التكلفة. مطلوب لهذا:

• حفر (تاج للخرسانة من القطر المناسب) ؛
• آلية تثقيب
• مادة مانعة للتسرب.

بالإضافة إلى الجماهير. اعتمادًا على نوع الأجهزة ، قد يكون من الضروري توصيل الأسلاك إلى موقع التثبيت. المثقاب أو المثقاب (اعتمادًا على مادة جدار الشرفة) يصنع الثقوب اللازمة - للغطاء في الأعلى ، للتراجع في الأسفل. ثم يتم تثبيت المراوح بمادة مانعة للتسرب في الفتحات المصنوعة. يبقى فقط لتشغيل الأجهزة.

إذا كانت هناك مروحة تعمل على حد سواء للعادم والعادم ، فيمكنك الحصول عليها بوحدة واحدة.

تهوية قسرية. يتكون صمام المدخل من:

• كتلة سحب مثبتة فوق النافذة من الخارج (يتم حظر دخول هطول الأمطار بواسطة حاجب) ؛
• كتلة داخلية ، مع آلية تنظيم ، وفلتر وفوهة ؛
• الجزء المتصل ، على شكل أكمام متداخلة يمر عبر الإطار من خلال ثقوب محفورة بشكل خاص.

نظرًا لتوفر أنواع الصمامات - الميكانيكية واليدوية ، يحتاج السيد إلى التأكد من تحديد الخيار المناسب. يتم ضبط الميكانيكا تلقائيًا ، بينما تتطلب اليدوية تعديلًا بشريًا. أفراد الأسرة المنفصلون هم صمامات خصم ، دون الحاجة إلى حفر إطار لهم

يتم تثبيتها بدلاً من قسم من ختم النافذة بالطول المناسب.

أفراد الأسرة هم صمامات التماسدون الحاجة إلى حفر إطار لهم. يتم تثبيتها بدلاً من قسم من ختم النافذة بالطول المناسب.

المنقه. آلية عالمية تجمع بين العادم والتزويد والتحكم في درجة حرارة تدفق الهواء

عند تثبيته ، من المهم الحفاظ على المسافة من أجهزة التسخين ، حيث يتم تركيب المبادل الحراري في الداخل

يتوافق تسلسل الخطوات تقريبًا مع الأنظمة الأخرى - ثقب فتحة مجرى الهواء ، وإمداد الأنابيب ، وتثبيت العلبة على الحائط. يتم توفير إحكام تقاطع الأنبوب مع الفتحة بالرغوة.

طريقة مختلطة. بالإضافة إلى الطرق المذكورة أعلاه ، هناك خيار لجعل التهوية تجمع بين بعضها. سيتم تنفيذ السياج بواسطة صمام على النافذة. هذا يسمح لك بالحفاظ على عدم النفاذية من خلال التدفق المستمر للهواء الخارجي.سوف يتم عمل غطاء محرك السيارة بواسطة مروحة.

يجب حساب مخطط دوران الهواء بناءً على الغرض من لوجيا المزجج أو الشرفة. كل شقة تستخدمهم بشكل مختلف. ولكن على أي حال ، فإن وجود تهوية ، على الأقل غطاء بسيط ، أمر ضروري.

سعر الإصدار

من المستحيل تحديد السعر النهائي الذي سيكلفه مثل هذا التغيير في السكن المالكين. كل هذا يتوقف على نطاق العمل المخطط له ، المنظمة التي يتم فيها طلب المشروع. كل سلطة يتعين عليك التقدم إليها لها أسعارها الخاصة لإصدار التصاريح.

الأسعار التقريبية لتنفيذ الإجراءات هي كما يلي:

• إذن لإعادة التطوير - من 20 طنًا ؛
• شهادة قبول - من 15 طنًا ؛
• شهادة التسجيل في BTI - من 7 طن ؛
• تطوير هؤلاء الاستنتاجات - من 30 تريليون طن ؛
• واجب الدولة بالإضافة إلى التسجيل - 200-1000 طن.

يعد تنسيق إعادة تطوير الشرفة عملية معقدة تتطلب معرفة خاصة. من أجل تقنين جميع التغييرات ، قم بتنفيذ جميع الإجراءات بمشاركة المتخصصين والمحامين ذوي الخبرة والشركات الوسيطة. سيسمح لك ذلك بتجنب العواقب غير السارة المحتملة.

يمكنك العثور على معلومات حول إعادة عرض هذه المساكن في هذا الفيديو:

ميزات توسيع المطبخ

كما تبين الممارسة ، لا يتم دمج المطابخ فقط مع الغرف المجاورة ، ولكن أيضًا تزيد من مساحة وحدة تقديم الطعام بسبب المنطقة المجاورة. مع هذا التمديد ، من الضروري أيضًا الامتثال لمتطلبات اللائحة. فمثلا:

• نقل الحاجز. يمكنك إضافة جزء من غرفة مجاورة إلى المطبخ ، مما يقلل من مساحة غرفة المعيشة بما لا يزيد عن 1/4.
• عند تحريك القسم ، لا يمكن استخدام هذه المربعات المضافة لوضع أدوات المطبخ. هذا يعني أن الموقد والمغسلة يظلان في نفس المنطقة.ولكن في الجزء الداخلي المحدث من المطبخ ، يمكنك توسيع سطح العمل أو تنظيم منطقة طعام مريحة.
• يسمح قانون الإسكان بإضافة المباني غير السكنية إلى المطبخ. هذه ممرات أو مخازن أو غرف تبديل ملابس.
• اللائحة تحظر توسيع المطبخ على حساب الحمام.

تجدر الإشارة إلى أنه بالنسبة لأي نوع من إعادة التطوير ، يلزم التنسيق مع المنظمات المختصة بالأدلة الوثائقية. في الوقت نفسه ، يجب أن تكون مستعدًا لمواجهة الصعوبات المحتملة في بيع المساكن مع إعادة التطوير.

إجراء إعادة التنظيم

حسب الفن. قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يعتبر التغيير بمثابة تغيير أو استبدال أو تركيب مختلف الشبكات الهندسية أو المعدات الكهربائية أو السباكة أو غيرها من المعدات في الشقة ، وبعد ذلك يتم إجراء التعديلات اللازمة على جواز السفر المساحي. في الوقت نفسه ، أثناء إعادة التطوير ، يتم إجراء إصلاح شامل للمبنى. في هذه الحالة ، يقومون بتفكيك الأقسام الداخلية الكبيرة والصغيرة ، وزيادة مساحة المعيشة بسبب المخزن ، وما إلى ذلك.

يتم تسجيل هذه التغييرات أيضًا في جواز السفر المساحي.

ماذا يمكن ان يفعل

• تركيب مواقد كهربائية مختلفة.
• نقل سخانات المياه ، KGI ؛
• تركيب وإعادة بناء دورات المياه والحمامات التي عفا عليها الزمن ؛
• وضع خط أنابيب جديد أو أكثر أو استبدال خطوط الأنابيب القديمة والشبكات الكهربائية والأجهزة المختلفة عند تركيب كابينة الاستحمام وحوض الجاكوزي والغسالات الأوتوماتيكية وما إلى ذلك.

أثناء إعادة تطوير الشقة ، يتم تنفيذ الإجراءات القانونية التالية:

• قم بتوصيل المطبخ بالقاعة أو بغرفة مجاورة أخرى. ثم يتم تثبيت مدخل آخر في الحائط ؛
• بناء قوس داخلي مفتوح - قم بتوصيل المطبخ بالقاعة أو غرفة أخرى ؛
• زيادة مساحة الحمام أو المرحاض بسبب جزء من الممر.في نفس الوقت ، تكون أرضية الحمام أقل من 3-5 سم تحت غطاء أرضية الرواق ؛
• يقومون بتمديد الأنابيب البلاستيكية الجديدة أو غيرها من الأنابيب ونقل خزان المياه الخاص برافعة المجاري من مكان إلى آخر في الحمام. في نفس الوقت ، يتم الحفاظ على زاوية التصريف ؛
• عزل الشرفة بالزجاج.

مهم! عند القيام بإعادة إعمار المساكن دون اتفاق مسبق ، يتم استشارة مهندس أو مصمم مؤهل تأهيلا عاليا مسبقا. بعد الانتهاء من إعادة التطوير ، تتم دعوة متخصص في مفتشية الإسكان ، والذي يقوم بوضع قانون من لجنة القبول

وفقًا لهذه الوثيقة ، سيتلقون في المستقبل خطة BTI جديدة ومقتطفًا من USRN.

ما نوع العمل الذي لا يمكن القيام به دون تصريح

• هدم الهياكل الداخلية الحاملة أو انتهاك استقرار جدران الشقة ؛
• زيادة مساحة المطبخ أو توسيع كبير للحمام أو حمام صغير بسبب غرف المعيشة ؛
• الجمع بين القاعة أو الغرفة الأخرى مع مطبخ يوجد بها موقد غاز ؛
• هدم أو تعطيل تشغيل بطاريات تدفئة المنزل المشترك وأنابيب المبرد المتصلة بها ؛
• ترتيب المرحاض أو الحمام في مكان يوجد فيه غرفة معيشة أدناه للمقيمين ؛
• توفير التدفئة تحت الأرضية من خلال أنظمة التدفئة المركزية ؛
• توسيع شرفة صغيرة بسبب القاعة أو غرفة أخرى مجاورة (الاستثناء هو بناء أقواس يصل عرضها إلى متر واحد) ؛
• إعادة تطوير الشقة وإعادة تجهيزها في مبنى سكني متعدد الطوابق ، والتي تعتبر حالة طارئة ؛
• انتهاك عمل أنظمة التهوية المختلفة في المنزل ؛
• بناء علية
• تجديد العلية.

انتباه! تتم إعادة التنظيم في المطبخ فقط في حالة فتح نافذة واحدة على الأقل هناك.عند الفتح ، توفر النوافذ إضاءة جيدة لمنطقة المطبخ ، وعادمًا طبيعيًا من مختلف الروائح والأبخرة الضارة ، وسرعة تهوية تسرب الغاز.

المباني غير السكنية

وفقًا للقانون ، تتم إعادة التطوير أيضًا في أماكن مختلفة غير سكنية. على سبيل المثال ، يتم ذلك في المكاتب الموجودة في مباني المكاتب. للحصول على إذن رسمي للقيام بأعمال الإصلاح هذه ، يذهبون إلى قسم الهندسة المعمارية.

مهم! أثناء إجراء أي إصلاح شامل للشقة ، يتم الاحتفاظ بالغرض المحدد للمباني غير السكنية أو بعض المباني السكنية.

على سبيل المثال ، متجر بقالة جديد لا يفتح في غرفة اجتماعات رسمية.

وفقًا للفقرة 9 من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 27 ديسمبر 2018 رقم -FZ بشأن إعادة تطوير الشقق والمباني غير السكنية المختلفة في المباني السكنية ، في الفقرة 3 من الفصل. 4 من LC RF ، تم إجراء بعض التعديلات. الآن ، إذا كان من المستحيل إعادة تجهيز شقة معينة دون ضم جزء من الممتلكات المشتركة لمبنى سكني متعدد الطوابق إلى هذا الكائن العقاري ، فعندئذ في هذه الحالة يضعون بروتوكولًا للاجتماع العام للمالكين ، مما يعكس موافقة غالبية سكان المنزل على إجراء مثل هذه الإصلاحات.

كيفية التقنين

في هذه الحالة ، قم بما يلي:

1. رفع دعوى قضائية في محكمة المقاطعة المحلية ؛
2. اجمع الوثائق المطلوبة أعلاه ؛
3. دفع رسوم الدولة بمبلغ 300 روبل. وتضاف التذكرة إلى حزمة المستندات ؛
4. تعال إلى جلسة المحكمة ؛
5. إجراء فحص منفصل (إذا لزم الأمر) ؛
6. احصل على أمر من المحكمة.

انتباه! بعد الحصول على قرار المحكمة الإيجابي ، يتم إصدار جواز سفر مساحي جديد.في حالة رفض تلبية المطالبات ، يتم تقديم استئناف في غضون شهر واحد.

ما الذي يمكن عمله في الشقة

ما الذي يمكن تغييره في الشقة:
1. ادمج مطبخًا مع موقد كهربائي وغرفة معيشة عن طريق قطع مدخل في جدار مجاور أو عمل قوس فيه.
من المستحيل هدم الجدار / القسم بالكامل. إذا كان هذا جدارًا محملًا ، فسيتم عمل فتحة ضيقة مع تعزيز ، وإذا كان قسمًا ، فيمكنك فتح فتحة واسعة وإدخال أبواب منزلقة / متأرجحة.
2. تكبير الحمام أو المرحاض "مع الأخذ" من مساحة الممر. الشيء الرئيسي هو أن مستوى أرضية الحمام أقل 3 سم من مستوى أرضية الممر.
3. قم بتكبير الشرفة من خلال تشكيل قوس يصل عرضه إلى متر واحد.
4

قم بتمديد نظام الأنابيب الجديد بنقل خزان المياه الخاص بالناهض (الشيء الرئيسي هو الحفاظ على زاوية الصرف).
هام: إذا كانت إعادة التطوير تؤثر على منطقة المنزل المشترك ، فيجب الاتفاق مع الجيران.
في الوقت نفسه ، يجب ألا تؤدي جميع التغييرات إلى تدهور الظروف المعيشية للآخرين ، وتهدد حياتهم وصحتهم ، وتدمر المنزل وتؤدي إلى هدمه.

أسباب رفض الموافقة على إعادة التطوير

إذا استوفى المالك جميع الشروط ، فسيكون القرار إيجابيًا

تظهر الممارسة أن أسباب الرفض هي نفسها في أغلب الأحيان. أولئك الذين مشروعهم:

• لا يفي بالمتطلبات الفنية والمعايير التشريعية ؛
• لم تحصل على موافقة واحدة على الأقل من الخدمة المهتمة ؛
• يحتوي على أخطاء في المستندات المقدمة.

إذا استوفى المالك جميع الشروط ، فسيكون القرار إيجابيًا. عندما وافق تفتيش السكن على إعادة التطوير ، يبقى إجراء الإصلاحات وفقًا للمشروع والاتصال بمندوب BTI للتحقق من جواز السفر الفني الجديد للشقة وإصداره.

إجراءات التصديق

كيفية تقنين إضافة لوجيا إلى غرفة أو مطبخ؟ لإضفاء الشرعية على توحيد المطبخ ولوجيا ، عليك أن تسير في طريق معين.

من المهم أن يكون قرار جميع أفراد الأسرة بإعادة بناء الشقة بالإجماع

يجب أن تبدأ بالتقدم ببيان حول إعادة الإعمار القادمة في BTI.

حتى إذا كان هناك جواز سفر تقني ، ويتوافق مع التصميم الفعلي للشقة ، فلا يزال يتعين على ممثل BTI التأكد من أن كل شيء على ما يرام حتى الآن ، وكذلك توضيح جميع أبعاد العمل اللاحق للمصممين ، وفحص الهيكل في الموقع.

إذا لم تتسبب إعادة البناء في الإضرار بالمبنى ، فسيتم السماح بذلك. ثم تحتاج إلى الاتصال فورًا بمعهد التصميم ، الذي طور الوثائق الفنية للمبنى السكني.

إذا لم تعد مثل هذه المنظمة موجودة ، فأنت بحاجة إلى العثور على مكتب تصميم موجود ، حيث سيقومون بعمل رسم تخطيطي لنسخة جديدة من الشقة ، مع إضافة لوجيا إلى المطبخ أو الغرفة ، كما يرغب المالك. .

الآن سيتم تطوير الرسم مع مراعاة جميع قوانين ولوائح البناء.

هنا سيقومون أيضًا بإجراء حساب للهندسة الحرارية ، والتي بدونها لن تكتمل مجموعة الأوراق. سيكون من الأرخص ربط مشروع نموذجي.

تقديم الوثائق

أين تتم إعادة التخطيط؟ بعد ذلك ، سيتعين عليك جمع الموافقات في تلك المؤسسات حيث سيتم إرسال المصممين وموظفي BTI ، اعتمادًا على الموقف:

• وزارة حالات الطوارئ ؛
• لجنة حماية الآثار التاريخية ؛
• SES ، إلخ.

مع مجموعة كاملة من الأوراق لإعادة التطوير ، تحتاج إلى الاتصال بمفتشية الإسكان.

تتضمن الحزمة الكاملة من المستندات المطلوبة للموافقة ما يلي:

• بيان؛
• جواز السفر؛
• شهادة تسجيل؛
• مشروع إعادة الإعمار
• جميع الموافقات - من SES ، ووزارة حالات الطوارئ ، وجمعية حماية الآثار ، وما إلى ذلك ؛
• وثائق لملكية الشقة ؛
• حساب حراري.

لا يزال مطلوبًا في بعض الأحيان الفحص الفني لحالة هياكل المبانيوالموافقة الكتابية من جميع أفراد الأسرة.

إذا تم تنفيذ التزجيج الدافئ للوجيا نفسها ، في وقت واحد مع الاتصال ، فيجب الحصول على موافقة من قسم الهندسة المعمارية والتخطيط.

يجب جمع جميع الأوراق وتقديمها معهم إلى النافذة الواحدة لمفتشية الإسكان ، حيث يتم نقل الأوراق إلى قسم إعادة التطوير. سيتم تسجيل التطبيق.

شروط التسجيل والتكلفة والنتيجة

لن تستمر المراجعة أكثر من 45 يومًا.

يمكن أن تتراوح التكلفة من 20 إلى 40 ألف روبل.عند إعادة تسجيل الملكية ، ستحتاج إلى دفع رسوم حكومية بمبلغ 1000 روبل.

ما هي المستندات التي تصدر بعد التسجيل؟ سيكون إما إذنًا أو رفضًا. يجب أن يكون الرفض مبررًا ، أي مع توضيح الأسباب (المادة 27 من LC RF).

حالات الفشل

في أي حالة يمكن أن يرفضوا؟ قد يتبع الرفض إذا:

• في الشقق المجاورة ، تم بالفعل إضفاء الشرعية على عمليات إعادة التطوير هذه وتنفيذها ، مما يضعف الجدران الحاملة ؛
• ضع في اعتبارك أن فقدان الحرارة في المنزل كبير جدًا ؛
• المنزل عبارة عن نصب معماري ، إلخ.

من خلال تقديم استفسارات إلى السلطات المختلفة ، قد يتلقى عمال مفتشية الإسكان ردًا سلبيًا منهم ، مما سيصبح دافعًا لإرسال المستأجر إلى المنزل. يمكنك محاولة الطعن في الرفض من خلال المحاكم.

إعادة تطوير لوجيا في المطبخ

لا تختلف إعادة تطوير لوجيا إلى المطبخ عن الشرفة ، ولكن هناك بعض التفاصيل الدقيقة. يمكن أن تتحمل لوجيا وزنًا أكبر بكثير من الشرفة. يمكنك وضع أثاث وأجهزة منزلية ثقيلة جدًا عليها ، على الرغم من وجود قيود على الوزن لا يمكن انتهاكها على أي حال.

تحظر القواعد الحالية هدم الجدار الواقع بين لوجيا والمطبخ بسبب حقيقة أنه يتم تركيب بطارية تدفئة مركزية في هذا المكان. ومع ذلك ، يمكن نقل المبرد إلى لوجيا ، وكذلك لتركيب أرضية دافئة عليها.

عند الجمع بين المطبخ ولوجيا ، يمكن نقل المبرد للتدفئة إلى لوجيا

بالإضافة إلى ذلك ، ستساعد الأرضية المُدفأة في جعل الشرفة أكثر دفئًا.

لا تفرط في تحميل لوجيا. بدلاً من الأثاث الخشبي الطبيعي ، يجب عليك شراء خيارات خفيفة الوزن مصنوعة من اللوح أو وضع أثاث من الخيزران يبدو جميلًا وخفيف الوزن.

إذا تم التخطيط لإعادة تطوير مطبخ به لوجيا ، فيجب إعداد الصورة مسبقًا من أجل اختيار التصميم المناسب. يمكن تحويل عتبة النافذة الموجودة على لوجيا إلى طاولة قهوة ، ويمكن إعادة توجيه الخزانات المدمجة لتخزين الأطباق وأدوات المطبخ. إذا قمت بوضع قسم محمول خفيف على لوجيا ، فيمكنك تجهيز مكان للراحة.

لا تفرط في المساحة مفروشة لوجيا

في أي حال ، سواء على الشرفة أو في لوجيا ، من الضروري تعليق الستائر من أجل تنظيم الضوء الطبيعي.

مزايا وصعوبات إعادة التطوير

استخدام غرفة الشرفة كمطبخ له عدة جوانب إيجابية في آنٍ واحد:

• يصبح المطبخ أكثر اتساعًا وعمليًا ؛
• يدخل المزيد من ضوء الشمس إلى الغرفة ؛
• تم تحسين عزل الصوت والحرارة في الشقة بسبب الزجاج وعزل الشرفة.

من بين أمور أخرى ، فإن الجمع بين الشرفة والمطبخ يفتح العديد من الخيارات لتحسين المساحة الخالية. يمكن ترتيب هذه الغرفة بعدة طرق ، يمكن أن تكون مطبخًا:

• مقصف؛
• شريط؛
• غرفة المعيشة؛
• البيت الأخضر.

ومع ذلك ، بالإضافة إلى الجوانب الإيجابية ، يرتبط الجمع بين الشرفة والمطبخ بالعديد من اللحظات غير السارة.

بالنسبة لتصميم الغرف المدمجة ، لا توجد قيود ، ولكن إعادة التطوير نفسها يجب أن تتم حصريًا بإذن من الجهات المصرح لها. خلاف ذلك ، سيعتبر العمل المنجز غير قانوني ، وإذا قرر الملاك بيع الشقة ، فسيواجهون بعض الصعوبات.

وتجدر الإشارة إلى أن الأعمال الورقية عملية طويلة جدًا ومتوترة ومكلفة. لا تنسى تكلفة الإصلاح نفسه والديكور الداخلي لهذه المساحة.

أنواع التهوية على السرير أو الشرفة

مثل أي مكان آخر ، يمكن تنظيم تهوية الشرفة في شكل مدخل هواء طبيعي ونظام عادم ، أو في شكل تهوية قسرية مع تركيب المراوح.

تهوية طبيعية

ما هي التهوية الطبيعية - هاتان قناتان ، يدخل الهواء في إحداهما إلى الشرفة ، ومن الثاني يخرج منه. بمعنى ، يتم تنظيم المسودة بسرعة هواء منخفضة - تصل إلى 1 م / دقيقة. سيكون غير مرئي للبشر ، لكن سيكون من الضروري تبادل الهواء بهذه الطريقة على الشرفة.

من حيث المبدأ ، توجد إحدى القنوات ، وهي العادم ، بالفعل في المنزل أو الشقة. يقع عادة عند تقاطع المطبخ والحمام والمرحاض. لذلك ، على الشرفة يبقى فقط تثبيت دائرة الإمداد. للقيام بذلك ، يمكنك استخدام خيارين بناءين:

1. قم بتركيب صمام هواء في هيكل الزجاج.
2. قم بتركيب صمام هواء في أحد الجدران.

يتم استخدام كلا الخيارين اليوم ، وتركيبهما بسيط ، والتأثير إيجابي.

إذا كانت الشرفة عبارة عن غرفة منفصلة عن الشقة ، ولكنها زجاجية ومعزولة ، فيمكنك التفكير في التهوية الطبيعية على شكل صمامين مثبتين: أحدهما أسفل السقف ، والثاني بالقرب من الأرضية. يجب أن تكون متباعدة فقط من أجل تغطية المساحة التي تقع تحت التهوية قدر الإمكان.

تهوية قسرية

تهوية قسرية على الشرفة - هذه عدة مخططات محتملة تختلف عن بعضها البعض في موقع تركيب المروحة. قم بالحجز فورًا أنه في مثل هذه الغرفة الصغيرة لا معنى لتركيب تهوية الإمداد والعادم. لذلك ، فإننا نعتبر خيارين: دوائر العرض والعادم.

1. العادم. الخيار الأكثر شيوعًا ، سهل البناء. لهذا الغرض ، يتم تثبيت مروحة واحدة ، والتي ستتم إزالة هواء العادم من الشرفة. يتم تثبيته إما في نافذة أو في الحائط. يوجد في الأسفل فتحة صغيرة لتدفق الهواء.
2. إمداد. هنا ، العكس هو الصحيح: مروحة مثبتة في الأسفل ، مخرج في الأعلى.

المتطلبات العامة والإجراءات

الشرط الرئيسي هو أنك تحتاج إلى الحصول على الموافقة قبل بدء العمل.

سيكون إضفاء الشرعية على الإجراءات المتخذة بعد ارتكابها أكثر صعوبة ، وأحيانًا شبه مستحيلة.

يجب أن يتم وضع مسودة التصميم الجديد من قبل منظمة حاصلة على موافقة SROs (المنظمات ذاتية التنظيم). يزودهم صاحب المنزل برسم تخطيطي ومخططات للتغييرات المطلوبة.

تفاصيل المشروع العمل المخطط له. يستغرق تطويره من 7 إلى 15 يومًا ، اعتمادًا على المنظمة التي تقدمت إليها.

قبل طلب أداء العمل في مؤسسة تصميم ، تأكد من التحقق من أن لديها تصريح SRO وترخيص.في حالة عدم وجود هذه الوثائق ، قد لا تتم الموافقة على المشروع في المستقبل.

يضع المتخصصون في المنظمة مشروعًا هندسيًا ، ويقومون بالحسابات اللازمة ، ويتم تقديم هذه الوثائق للموافقة عليها إلى السلطات التالية:

1. BTI.
2. فحص المساكن.
3. قسم العمارة والتخطيط العمراني.
4. وزارة حالات الطوارئ.
5. SES.
6. خدمة الغاز.

تعتمد أسماء بعض المنظمات على المدينة التي يقع فيها عقارك. في كل من هذه المنظمات ، يقوم الخبراء بمراجعة مسودة التغييرات المقترحة. قد تحتاج لزيارة شقتك بواسطة مهندسي هذه السلطات.

بناءً على المستندات المعتمدة ، تحتاج إلى الحصول على إذن من البلدية. تتضمن الحزمة الكاملة للوثائق العناصر التالية:

• طلب العمل بتأشيرة تصريح من السلطات المحلية ؛
• جواز سفر فني للشقة وخطة الكلمة ؛
• مسودة بالتغييرات التي يتعين إجراؤها وعقد منفذ قانونيًا مع منظمة التصميم ؛
• رأي الخبراء قبل بدء العمل ؛
• التنسيق مع الدائرة الهندسية للشركة المطورة.
• موافقة من جميع أصحاب المنازل ؛
• مقتطف من كتاب المنزل.
• شهادة ملكية العقار.

لا يتم إعطاء أكثر من 45 يومًا من لحظة تقديم الطلب لتنفيذ مجموعة المستندات بالكامل. يجب ألا يتجاوز إعداد الإذن من الإدارة في وجود جميع المستندات 10-15 يومًا.

اكتشف على موقعنا الإلكتروني كيفية البدء في إعادة تصميم شقة وأين وكيف تطلب مشروعًا والحصول على إذن بذلك إعادة تطوير أماكن المعيشة.

هل من الممكن تفكيك الجدار في لوحة المنزل؟

من المستحيل الجمع بين المطبخ وغرفة في لوحة منزل ، لأن جميع الجدران في مثل هذا المبنى ، على عكس الطوب ، هي حاملة.

كما هو مذكور أعلاه ، يمكنهم فقط السماح ببناء فتحة معززة بإطار معدني ، وحتى ذلك الحين فقط إذا تم استيفاء الشروط التالية:

1. الخردة ليست قديمة جدا. في مبنى متهدم ، يمكن أن يؤدي العمل على تغيير التصميم المرتبط بانتهاك سلامة الهياكل الداعمة إلى عواقب وخيمة ؛
2. في الشقق المجاورة فوق وتحت الأرض - لم يتم ترتيب الفتحات في هذا الجدار الحامل.

رأي الخبراء
ايرينا فاسيليفا
خبير في القانون المدني

في حالات نادرة ، يتم فصل المطبخ والغرفة في لوحة المنزل بواسطة قسم. ولكن لا يمكن هدمها إلا بعد الانتهاء من الفحص الفني (الذي أجراه فحص المساكن) بأن هذا الجدار ليس حاملة للأوزان.

استنتاجات وفيديو مفيد حول الموضوع

مزايا وعيوب المطبخ جنبًا إلى جنب مع لوجيا ، وكذلك حلول التصميم:

هناك العديد من الفروق الدقيقة حول الانضمام إلى لوجيا وعزلها:

يعد الجمع بين لوجيا والمطبخ مهمة صعبة. قبل اتخاذ إجراءات ذات مغزى ، يجدر حساب التكاليف التقريبية للمواد والاتصالات والصعوبات التكنولوجية.

بالنسبة للوقت ، يمكن أن يستغرق الخيار الأقصى مع هدم عتبة النافذة وتوسيع الفتح حوالي عام ، لأنه غالبًا ما يكون من الصعب الحصول على تصاريح ووضع الشبكات المنزلية. ضع في اعتبارك المكون القانوني حتى لا تضطر إلى دفع غرامة وإنفاق الأموال على استعادة التكوين السابق للمباني.

لديك أسئلة؟ اسألهم في النموذج أدناه المقال. إذا قمت بدمج لوجيا والمطبخ ، فاكتب عنها. أخبرنا بالحلول التي نفذتها وما إذا كنت تحب النتيجة. قد تكون تجربتك مفيدة للآخرين.